小巫見大巫

央行打炒房，讓房市降溫！其中第七波信用管制成效，總裁楊金龍說將會滾動檢討，以房價是否修正等三大指標來做為，第八波是否繼續打房參考，但有專家認為，第八波房打定了。

記者張蕙纖：「央行第七波信用管制，讓業界直呼是『金龍海嘯』，到底有沒有成效？要用三條紅線來做評估，看是否繼續第八波打房。」

所謂三條紅線，就包含房價是否修正、不動產放款集中度以及，不動產貸款金額等三大指標，但有專家認為，這三條紅線光看第一條，就知道第八波房打定了。

不動產公司董事長李同榮：「第三季只是房價收斂，不至於會修正，所以假如房價沒修正，他又引用第三季資訊，那肯定第八波又要打房。」

專家解釋央行以，實價登錄行情做標準，但貸款受限過戶時間拉更長，再加上逐批人工審核，起碼要延遲2個月以上，資料才會完全揭露，再加上成交過戶時間，至少得等3個月。

不動產公司董事長李同榮：「海嘯真的第一排就是產業，房仲業代銷業，他們(7月)業績減了1成，8月又減了2成，9月又減了3成，幾乎已經夭折掉了。」

房再打下去專家說，整個市場都會趴掉，再加上房市第三季交易量，其實早就明顯降溫以五大都會區，9月建物買賣移轉棟數來看月減7.4%，而1-9月整體交易量，雙北年增率收斂至2成以內，桃園、台中、台南也逐月減少。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「預收屋來人量，也不像選擇性信用管制之前這麼的多，所以我們可以觀察到，今年甚至到第四季，應該整體狀況都不是很樂觀。」

還有很多人跟著台積電設廠買房，其中高雄楠梓廠帶動房價，更創下單坪48.7萬，如今交易量卻大幅下滑，以8月份楠梓高雄大學生活圈來看，預售屋和新成屋只成交34戶，和7月相比縮減73%，央行一波波打房，這祭重拳，暫時還不會縮減力道。

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